Η ορθή εφαρμογή αποσβέσεων επενδυτικών ακινήτων σύμφωνα με τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα (ΕΛΠ) αποτελεί βασική υποχρέωση για κάθε επιχείρηση που κατέχει τέτοιου είδους ακίνητα. Συγκεκριμένα, με τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα (ΕΛΠ), η μέθοδος απόσβεσης διαφέρει ανάλογα με την επιλεγμένη μέθοδο αποτίμησης: κόστος ή δίκαιη αξία.
Αποσβέσεις επενδυτικών ακινήτων με μέθοδο κόστους (ΕΛΠ)
Πιο ειδικά, σε αυτή την περίπτωση, η επιχείρηση:
- Αποσβένει το επενδυτικό ακίνητο με βάση την εκτιμώμενη ωφέλιμη ζωή του.
- Καταχωρεί το ακίνητο στον ισολογισμό με την αξία κτήσης, αφαιρώντας τις σωρευμένες αποσβέσεις και τυχόν απομειώσεις.
- Επανεκτιμά τακτικά τόσο την υπόλοιπη διάρκεια ζωής όσο και την αξία του ακινήτου, ώστε να εντοπίζει πιθανή απομείωση.
Αποσβέσεις επενδυτικών ακινήτων με δίκαιη αξία σύμφωνα με τα ΕΛΠ
Πιο ειδικά, σε αυτή την περίπτωση, η επιχείρηση:
- Δεν αποσβένει το ακίνητο.
- Επανεκτιμά περιοδικά την τρέχουσα αγοραία αξία του και καταχωρεί τις μεταβολές απευθείας στα αποτελέσματα χρήσης (ως λογιστικά κέρδη ή ζημίες).
- Τεκμηριώνει με σαφήνεια τον τρόπο και τη συχνότητα υπολογισμού της δίκαιης αξίας.
Προσοχή στα συχνά λάθη
Ωστόσο, αξιολογώντας τα συνηθέστερα προβλήματα στην πράξη, διαπιστώνονται τα εξής:
- Λανθασμένος υπολογισμός ωφέλιμης ζωής
- Μη τεκμηριωμένη επιλογή μεθόδου απόσβεσης
- Παράλειψη επανεκτίμησης για απομείωση αξίας
- Ελλιπής παρακολούθηση λογιστικών διαφορών μεταξύ χρήσεων
Πρακτικά tips για επιχειρήσεις
- Χρησιμοποιείτε τεκμηριωμένες εκτιμήσεις για ωφέλιμη ζωή και υπολειμματική αξία
- Καταγράψτε με συνέπεια τις αποσβέσεις και τις αλλαγές στις αξίες
- Συνεργαστείτε με έμπειρο λογιστή για την επιλογή κατάλληλης μεθόδου
- Διατηρείτε φάκελο τεκμηρίωσης για κάθε αλλαγή μεθόδου ή υπολογισμού
