Η επιλογή μεταξύ κόστους ή δίκαιης αξίας (fair value) επενδυτικών ακινήτων είναι ένα κρίσιμο λογιστικό και στρατηγικό ερώτημα. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα (ΕΛΠ), οι επιχειρήσεις οφείλουν να εφαρμόζουν τη μέθοδο που αντικατοπτρίζει με τον πιο αξιόπιστο και συνεπή τρόπο την οικονομική πραγματικότητα.
Κόστος ή δίκαιη αξία επενδυτικών ακινήτων: Τι σημαίνει “Κόστος” στην πράξη
Η μέθοδος κόστους αφορά:
- Απόσβεση της αξίας του ακινήτου με βάση τη διάρκεια ωφέλιμης ζωής.
- Καμία αναπροσαρμογή της αξίας, ακόμα και αν αυτή έχει αυξηθεί.
- Απλούστερη εφαρμογή, ιδίως για μικρές επιχειρήσεις.
Επομένως, είναι ατάλληλη για επιχειρήσεις που θέλουν σταθερές λογιστικές προβολές χωρίς διακυμάνσεις.
Τι σημαίνει «Δίκαιη Αξία» Επενδυτικών Ακινήτων
Η δίκαιη αξία (fair value) αντανακλά:
- Τη τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου.
- Η επιχείρηση δεν αποσβένει το ακίνητο, αλλά το επανεκτιμά σε ετήσια βάση.
- Η επιχείρηση καταχωρεί τις θετικές ή αρνητικές μεταβολές της αξίας απευθείας στα αποτελέσματα χρήσης.
Κατά συνέπεια, μέθοδος αυτή βοηθά τις επιχειρήσεις να αποτυπώνουν τη ρεαλιστική οικονομική αξία των περιουσιακών τους στοιχείων.
Κόστος ή δίκαιη αξία επενδυτικών ακινήτων: Πλεονεκτήματα και Μειονεκτήματα
| Μέθοδος | Πλεονεκτήματα | Μειονεκτήματα |
| Κόστος | Απλότητα, προβλεψιμότητα, σταθερότητα | Δεν αντικατοπτρίζει την τρέχουσα αξία |
| Δίκαιη αξία | Ρεαλιστική εικόνα περιουσίας, υπεραξίες | Αυξημένη πολυπλοκότητα και ενδεχόμενη αστάθεια |
Τι να λάβετε υπόψη πριν την επιλογή κόστους ή δίκαιης αξίας επενδυτικών ακινήτων
- Το μέγεθος και η πολυπλοκότητα της επιχείρησης
- Η στρατηγική διαχείρισης ακινήτων
- Η ανάγκη για διαφάνεια και χρηματοοικονομική πληροφόρηση προς τρίτους (τράπεζες, επενδυτές)
- Η δυνατότητα τακτικής εκτίμησης της αξίας από ανεξάρτητους εκτιμητές
Αφού η επιχείρηση επιλέξει τη μέθοδο αποτίμησης (κόστους ή δίκαιης αξίας), ακολουθεί η σωστή εφαρμογή των αποσβέσεων. Το επόμενο άρθρο εμβαθύνει στη λογιστική μεταχείριση των αποσβέσεων ανάλογα με τη μέθοδο που έχει επιλεγεί, καθώς και στις υποχρεώσεις για επανεκτιμήσεις, απομειώσεις και τεκμηριώσεις. Πρόκειται για τη φυσική συνέχεια της διαδικασίας καταχώρισης και παρακολούθησης των επενδυτικών ακινήτων στους λογαριασμούς της επιχείρησης.
