Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης ενσωματώνει ΤΑΠ και ΦΗΧ
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης 2027 εισάγει νέο πλαίσιο για τα ακίνητα και τα δημοτικά τέλη. Παράλληλα, ενσωματώνει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).
Το σχέδιο νόμου για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης εισάγει το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης από την 1η Ιανουαρίου 2027. Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026, οι δήμοι συνεχίζουν να εισπράττουν το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ με το σημερινό καθεστώς.
Πώς υπολογίζουν οι δήμοι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης 2027
Οι δήμοι θα υπολογίζουν το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης 2027 με βάση τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας της περιοχής τους. Κάθε δημοτικό συμβούλιο θα καθορίζει συντελεστή από 0,30‰ έως 0,70‰.
Για τον υπολογισμό της αξίας, οι δήμοι θα λαμβάνουν υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας. Επιπλέον, κάθε δήμος θα μπορεί να διαφοροποιεί τον συντελεστή ανά δημοτική ενότητα.
Ποιοι πληρώνουν το νέο τέλος
Το νέο τέλος βαρύνει τον κύριο του ακινήτου κατά την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Σε περίπτωση επικαρπίας ή νομής, το καταβάλλει ο επικαρπωτής ή ο νομέας.
Κάθε νέος ιδιοκτήτης υποβάλλει ηλεκτρονικά δήλωση ακινήτων στον αρμόδιο δήμο. Η προθεσμία είναι ένας μήνας από την αναγνώριση του δικαιώματός του.
Αν αλλάξουν τα στοιχεία του ακινήτου, ο υπόχρεος υποβάλλει νέα δήλωση. Η σχετική προθεσμία ανέρχεται σε δύο μήνες.
Πώς θα εισπράττουν οι δήμοι το τέλος
Για τα ακίνητα με μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος, οι προμηθευτές ενέργειας θα εισπράττουν το τέλος μέσω των λογαριασμών. Στη συνέχεια, θα αποδίδουν τα ποσά στους δήμους.
Για τα ακίνητα χωρίς μετρητή ΔΕΔΔΗΕ, οι δήμοι θα βεβαιώνουν το τέλος με βάση τα μητρώα ακινήτων. Στη συνέχεια, θα προχωρούν στην είσπραξή του.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο υπόχρεος θα μπορεί να πληρώνει το ποσό σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις. Εναλλακτικά, θα μπορεί να το εξοφλεί εφάπαξ.
Απαλλαγές και πρόστιμα
Το σχέδιο νόμου προβλέπει απαλλαγές για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων. Προβλέπει επίσης απαλλαγές για ορισμένους φορείς.
Το σχέδιο νόμου εξαιρεί από το τέλος τα ακίνητα της Γενικής Κυβέρνησης, τους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών και τα διατηρητέα ακίνητα που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Επιπλέον, εξαιρεί μνημεία και χώρους με ειδικούς περιορισμούς χρήσης.
Αν ο υπόχρεος δεν υποβάλει δήλωση ή υποβάλει ανακριβή στοιχεία, ο δήμος επιβάλλει πρόστιμο. Το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες χρειάζεται να ελέγξουν έγκαιρα τα στοιχεία των ακινήτων τους. Παράλληλα, καλό είναι να παρακολουθούν τις αποφάσεις των δημοτικών συμβουλίων μέσα στο 2026.
Οι αποφάσεις αυτές θα καθορίσουν τους συντελεστές εφαρμογής για κάθε περιοχή. Επιπλέον, θα επηρεάσουν το τελικό ύψος της επιβάρυνσης.
Η σωστή δήλωση των ακινήτων αποκτά ιδιαίτερη σημασία. Το ίδιο ισχύει και για κάθε μεταβολή στα στοιχεία τους. Οι πληροφορίες αυτές επηρεάζουν άμεσα τον υπολογισμό του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης 2027.
