Μίσθωση κατοικίας: Πληρωμή ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού – Τι αλλάζει με τον Ν. 5222/2025

Τι προβλέπει ο Ν. 5222/2025 (Άρθρο 210)

Με τον Ν. 5222/2025 (ΦΕΚ Α’ 134/28.07.2025) θεσπίζεται ότι η πληρωμή ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή είναι υποχρεωτική. Ο λογαριασμός πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ από τον ιδιοκτήτη.

Παράλληλα:

• Αν το μίσθωμα δεν καταβάλλεται όπως ορίζεται, δεν εφαρμόζεται η περ. α’ της παρ. 3 του άρθρου 39 για το εισόδημα του εκμισθωτή.
  
  
• Ο μισθωτής αποκλείεται από ευεργετήματα/ενισχύσεις που σχετίζονται με τη συγκεκριμένη μίσθωση.
  
  
• Για νομικά πρόσωπα εκμισθωτές, επιχειρηματικές δαπάνες που αφορούν ακίνητο για το οποίο δεν τηρήθηκε ο τρόπος πληρωμής (παρ. 5 άρθρου 39) δεν εκπίπτουν (νέα περ. ιζ’ στο άρθρο 23 ΚΦΕ).

Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής

• 28.07.2025: Δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ και έναρξη ισχύος των διατάξεων, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά.
  
  
• 1.01.2026: Σε κάθε περίπτωση, οι μισθώσεις θα πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος (κατάθεση/μεταφορά), καθώς η πληρωμή σε μετρητά δεν αναγνωρίζεται φορολογικά.
  
  

(Σημ.: Ειδικές οδηγίες και τυχόν μεταβατικές ρυθμίσεις θα εκδοθούν με αποφάσεις ΥΠΟΙΚ/ΑΑΔΕ.)

Ποιους αφορά

• Ιδιοκτήτες κατοικιών/επαγγελματικών ακινήτων.
  
  
• Ενοικιαστές (φυσικά & νομικά πρόσωπα).
  
  
• Διαχειριστές ακινήτων που εισπράττουν για λογαριασμό εκμισθωτών.
  
  

Τι αλλάζει στην πράξη

Η πληρωμή ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού γίνεται ο μοναδικός αναγνωρισμένος τρόπος εξόφλησης μισθώματος. Έτσι:

• Διασφαλίζεται τεκμηρίωση συναλλαγής και ιχνηλασιμότητα.
  
  
• Μειώνονται οι διαφωνίες (π.χ. για καθυστερήσεις ή μη καταβολή).
  
  
• Ευθυγραμμίζεται η φορολογική δήλωση εισοδημάτων από μισθώσεις με τα τραπεζικά δεδομένα.
  
  

Κυρώσεις & φορολογικές συνέπειες

• Μισθωτής: Χάνει ευεργετήματα/επιδόματα που σχετίζονται με τη μίσθωση, αν δεν τηρείται ο υποχρεωτικός τρόπος πληρωμής.
  
  
• Εκμισθωτής φυσικό πρόσωπο: Δεν εφαρμόζεται η παρ. 3α του άρθρου 39 για εισόδημα που αποκτάται χωρίς την ορθή καταβολή.
  
  
• Εκμισθωτής νομικό πρόσωπο: Δαπάνες σχετικές με το ακίνητο δεν εκπίπτουν αν το μίσθωμα δεν πληρώθηκε όπως ορίζει ο νόμος.
  
  

Πρακτικά βήματα προσαρμογής (ιδιοκτήτες & ενοικιαστές)

1. Δήλωση/επιβεβαίωση IBAN στην ΑΑΔΕ από τον εκμισθωτή.
   
   
2. Επικαιροποίηση μισθωτηρίων (ρήτρα πληρωμής μέσω τραπεζικού λογαριασμού & IBAN).
   
   
3. Τήρηση αποδεικτικών: καταθέσεις/μεταφορές και περιγραφή αιτιολογίας («Ενοίκιο Μήνα/Έτους – Ακίνητο/Διεύθυνση»).
   
   
4. Συνεννόηση για σταθερή ημερομηνία πληρωμής (πάγια εντολή).
   
   
5. Έλεγχος ERP/λογιστηρίου επιχειρήσεων με μισθώσεις (σωστή παρακολούθηση & συμφωνία κινήσεων).
   

Πλεονεκτήματα για κάθε πλευρά

• Ιδιοκτήτης: Ασφαλής απόδειξη είσπραξης, καλύτερη θέση σε περίπτωση δικαστικής διεκδίκησης, ταχεία συμφωνία με τα δηλωθέντα εισοδήματα.
  
  
• Ενοικιαστής: Διαφάνεια και απόδειξη πληρωμής, ευκολότερη πρόσβαση σε επιδόματα/προγράμματα που απαιτούν τεκμηρίωση μισθώματος.
  
  

Η ομάδα των Accountsaints καθοδηγεί ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε όλη τη διαδικασία συμμόρφωσης με το νέο πλαίσιο, από τον έλεγχο συμβάσεων έως την ορθή καταγραφή και παρακολούθηση των πληρωμών.

Επικοινωνήστε στο 2610 621 280 ή [email protected] για άμεση υποστήριξη.