Ο Νόμος 5170/2025 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φέρνει ριζικές αλλαγές από την 1η Οκτωβρίου 2025. Οι νέες ρυθμίσεις θέτουν σαφείς κανόνες για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, ενισχύουν την ασφάλεια και τη διαφάνεια και βελτιώνουν την ποιότητα φιλοξενίας. Έτσι, η βραχυχρόνια μίσθωση εισέρχεται σε μια πιο οργανωμένη και δίκαιη εποχή.
Ποιους αφορά ο Νόμος 5170/2025 για βραχυχρόνιες μισθώσεις
Ο νόμος καλύπτει όλους τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές που προσφέρουν ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δεν κάνει διάκριση ανάμεσα σε μικρούς ιδιοκτήτες και επαγγελματίες· συνεπώς, όλοι οφείλουν να τηρήσουν το ίδιο πλαίσιο.
Τεχνικές προδιαγραφές & υγιεινή
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εξασφαλίσουν ότι τα καταλύματα διαθέτουν:
- κύρια χρήση με επαρκή φωτισμό και αερισμό,
- θέρμανση και κλιματισμό σε όλους τους βασικούς χώρους,
- πιστοποιητικό μυοκτονίας/απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό έκτακτης ανάγκης.
Με αυτό τον τρόπο, οι επισκέπτες απολαμβάνουν ασφάλεια και καλύτερες συνθήκες διαμονής.
Ασφάλεια και αστική ευθύνη
Ο νόμος απαιτεί συγκεκριμένα μέτρα:
- αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ (RCD), ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου κινδύνου,
- υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου για την ασφάλεια της εγκατάστασης,
- ενεργή ασφάλιση αστικής ευθύνης που καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα.
Έτσι, κάθε κατάλυμα διασφαλίζει τους επισκέπτες του και ταυτόχρονα προστατεύει τον ιδιοκτήτη από πιθανά νομικά ζητήματα.
Περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων
Ο νόμος εισάγει νέο σύστημα περιβαλλοντικής κατάταξης. Το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος συμμετέχουν στη διαδικασία. Στόχος είναι η εξοικονόμηση πόρων και η ενίσχυση της βιωσιμότητας. Παράλληλα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ευθυγραμμίζονται με τις αρχές της πράσινης ανάπτυξης.
Έλεγχοι & πρόστιμα
Το Υπουργείο Τουρισμού και η ΑΑΔΕ πραγματοποιούν τακτικούς ελέγχους. Αν διαπιστώσουν παραβάσεις, επιβάλλουν πρόστιμα που κλιμακώνονται:
- πρώτη παράβαση: 5.000 €,
- δεύτερη εντός 12 μηνών: 10.000 €,
- κάθε επόμενη: 20.000 €.
Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες έχουν ισχυρά κίνητρα συμμόρφωσης.
Τι να κάνετε άμεσα
- Έλεγχος εγκαταστάσεων: RCD, πυρασφάλεια, ανιχνευτές καπνού, έξοδοι κινδύνου, δήλωση ηλεκτρολόγου.
- Υγιεινή/έγγραφα: πιστοποιητικό μυοκτονίας/απεντόμωσης, φαρμακείο, οδηγός έκτακτης ανάγκης.
- Ασφάλιση: σύμβαση αστικής ευθύνης σε ισχύ και καλύψεις προσαρμοσμένες στο ακίνητο.
- Πληροφόρηση επισκεπτών: σαφής ενημέρωση για ασφάλεια, αριθμούς ανάγκης και κανόνες διαμονής.
Τι ισχύει εκτός ν. 5170/2025
Ορισμένα μέτρα που έχουν ανακοινωθεί (όριο δύο ακινήτων ανά ιδιοκτήτη, υποχρεωτική έναρξη για >3 ακίνητα, γεωγραφικοί περιορισμοί σε Κουκάκι, Παγκράτι, Πετράλωνα, ΦΠΑ 13% και myDATA) δεν περιλαμβάνονται στον ν. 5170/2025, αλλά προέρχονται από άλλες φορολογικές και διοικητικές ρυθμίσεις.
Η ομάδα των Accountsaints καθοδηγεί ιδιοκτήτες και διαχειριστές ώστε να συμμορφωθούν έγκαιρα με τον Νόμο 5170/2025 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, να αποφύγουν πρόστιμα και να παραμείνουν ανταγωνιστικοί στην τουριστική αγορά.
Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2610 621 280 ή στο [email protected] για εξατομικευμένη υποστήριξη και στρατηγικό σχεδιασμό.
