Νέα δυνατότητα άρσης κατάσχεσης ακινήτου
Η άρση κατάσχεσης ακινήτου αποτελεί πλέον ένα κρίσιμο εργαλείο διαχείρισης φορολογικών οφειλών για επιχειρήσεις και ιδιώτες. Η ΑΑΔΕ εισάγει σημαντικές διευκρινίσεις για την άρση κατάσχεσης ακινήτου για εξόφληση φορολογικών οφειλών και, παράλληλα, επιτρέπει στους οφειλέτες να προχωρούν σε πώληση περιουσίας, ώστε να ρυθμίζουν τις υποχρεώσεις τους προς τη φορολογική διοίκηση.
Έγκριση της άρσης κατάσχεσης
Αρχικά, ο οφειλέτης υποβάλλει αίτηση για άρση κατάσχεσης ακινήτου για εξόφληση φορολογικών οφειλών, την οποία η φορολογική διοίκηση εξετάζει βάσει συγκεκριμένων προϋποθέσεων.
Συγκεκριμένα, η ΑΑΔΕ εγκρίνει την άρση όταν ισχύουν σωρευτικά:
- Ο οφειλέτης πληροί τις προϋποθέσεις για αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής
- Ο οφειλέτης ορίζει τίμημα πώλησης σύμφωνα με την εμπορική ή αντικειμενική αξία του ακινήτου
- Ο συμβολαιογράφος παρακρατεί μέρος του τιμήματος και το αποδίδει απευθείας στην ΑΑΔΕ
Επιπλέον, για κατασχέσεις άνω της πενταετίας, ο οφειλέτης οφείλει να προσκομίσει νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Πώς λειτουργεί η παρακράτηση τιμήματος
Η παρακράτηση του τιμήματος αποτελεί βασικό στοιχείο της διαδικασίας. Συγκεκριμένα, το ποσοστό προκύπτει με βάση:
- τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη
- τη δυνατότητα είσπραξης της υπόλοιπης οφειλής
Σε κάθε περίπτωση, η παρακράτηση ξεκινά από τουλάχιστον 25% της οφειλής.
Ωστόσο, αν το ποσό που προκύπτει υπερβαίνει το τίμημα πώλησης, τότε η ΑΑΔΕ εισπράττει το σύνολο του ποσού και, στη συνέχεια, προχωρά σε άρση της κατάσχεσης.
Παραδείγματα εφαρμογής
Παράδειγμα 1
Φορολογούμενος έχει οφειλή 120.000 ευρώ και κατάσχεση σε ακίνητο με εμπορική αξία 200.000 ευρώ. Βρίσκει αγοραστή στο ποσό αυτό και υποβάλλει αίτηση για άρση της κατάσχεσης.
Στη συνέχεια, η ΑΑΔΕ, λαμβάνοντας υπόψη τη φορολογική συνέπεια, ορίζει ποσοστό παρακράτησης 30%.
Ο συμβολαιογράφος παρακρατεί 36.000 ευρώ (30% της οφειλής) και τα αποδίδει στην εφορία.
Κατά συνέπεια, ο φορολογούμενος εισπράττει τα υπόλοιπα 164.000 ευρώ και, παράλληλα, ρυθμίζει το υπόλοιπο της οφειλής (84.000 ευρώ) με τις ισχύουσες διαδικασίες.
Παράδειγμα 2
Φορολογούμενος έχει συνολική οφειλή 90.000 ευρώ και ακίνητο με εμπορική αξία 50.000 ευρώ. Εντοπίζει αγοραστή και προχωρά σε αίτηση άρσης κατάσχεσης.
Σε αυτή την περίπτωση, η ΑΑΔΕ ορίζει ποσοστό παρακράτησης 50%, δηλαδή 45.000 ευρώ.
Ο συμβολαιογράφος παρακρατεί το ποσό αυτό και το αποδίδει στη φορολογική διοίκηση.
Ως αποτέλεσμα, ο φορολογούμενος εισπράττει τα υπόλοιπα 5.000 ευρώ και ρυθμίζει το υπόλοιπο της οφειλής (45.000 ευρώ) με τους ισχύοντες τρόπους.
Τι σημαίνει η ρύθμιση για επιχειρήσεις και ιδιώτες
Η δυνατότητα άρσης κατάσχεσης ακινήτου για εξόφληση φορολογικών οφειλών δημιουργεί μια ουσιαστική διέξοδο για οφειλέτες που επιδιώκουν να επανεκκινήσουν οικονομικά.
Παράλληλα, ενισχύει τη ρευστότητα, διευκολύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων και, επιπλέον, επιτρέπει πιο ρεαλιστική διαχείριση του ιδιωτικού χρέους.
Ο ρόλος της σωστής καθοδήγησης
Τέλος, η διαδικασία χρειάζεται προσεκτικό σχεδιασμό και σωστή τεκμηρίωση. Η επιλογή κατάλληλης στρατηγικής, η αξιολόγηση του τιμήματος και η διαχείριση της παρακράτησης επηρεάζουν άμεσα το τελικό αποτέλεσμα.
