Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας θα ξεκινήσει την 1η Ιουλίου 2027.
Η ΑΑΔΕ μετέφερε την έναρξη του μέτρου με την απόφαση Α.1187/2026. Η μετάθεση δίνει περισσότερο χρόνο σε ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και παρόχους πληρωμών, ώστε να προετοιμαστούν για τη νέα διαδικασία. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα ολοκληρώσει το σύστημα διασταύρωσης των τραπεζικών πληρωμών με τα στοιχεία των μισθώσεων.
Τι θα αλλάξει από την 1η Ιουλίου 2027
Από τη νέα ημερομηνία εφαρμογής, οι ενοικιαστές θα καταβάλλουν τα μισθώματα σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Ο ιδιοκτήτης θα γνωστοποιεί τον συγκεκριμένο λογαριασμό στην ΑΑΔΕ.
Έτσι, κάθε πληρωμή θα αφήνει ηλεκτρονικό αποτύπωμα. Η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να αντιστοιχίζει:
- το ακίνητο και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,
- το δηλωμένο μηνιαίο μίσθωμα,
- το ποσό που καταβλήθηκε,
- τον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.
Το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, σύμφωνα με την απόφαση Α.1187/2026 της ΑΑΔΕ.
Τι ισχύει μέχρι τότε
Μέχρι τις 30 Ιουνίου 2027, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εισπράττουν και οι ενοικιαστές να καταβάλλουν τα μισθώματα με τους ισχύοντες τρόπους πληρωμής.
Ωστόσο, η περίοδος προσαρμογής προσφέρει χρόνο για την οργάνωση των απαιτούμενων ενεργειών. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ελέγξουν:
- αν το ηλεκτρονικό μισθωτήριο περιλαμβάνει τα σωστά στοιχεία,
- αν το δηλωμένο μίσθωμα συμφωνεί με το πραγματικό,
- αν διαθέτουν ενεργό τραπεζικό λογαριασμό για την είσπραξη,
- αν τα στοιχεία του ακινήτου και της μίσθωσης εμφανίζονται σωστά στην ΑΑΔΕ.
Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές χρειάζεται να οργανώσουν την πληρωμή μέσω μεταφοράς, πάγιας εντολής ή άλλου τραπεζικού τρόπου που θα καλύπτει τις προδιαγραφές του νέου συστήματος.
Τι ισχύει για τις επαγγελματικές μισθώσεις
Η νέα παράταση δεν αλλάζει τον τρόπο φορολογικής αναγνώρισης των επαγγελματικών μισθωμάτων.
Οι επιχειρήσεις εξοφλούν ήδη τις δαπάνες ενοικίου με ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών. Διαφορετικά, η φορολογική διοίκηση δεν αναγνωρίζει τη σχετική δαπάνη προς έκπτωση από τα ακαθάριστα έσοδα.
Επομένως, οι επαγγελματικές μισθώσεις ακολουθούν ήδη ξεχωριστό καθεστώς. Η παράταση έως την 1η Ιουλίου 2027 δεν αναστέλλει τη συγκεκριμένη υποχρέωση.
Ποιες συνέπειες προβλέπει η νομοθεσία
Η νομοθεσία συνδέει την τραπεζική πληρωμή με συγκεκριμένες φορολογικές συνέπειες και κρατικές παροχές.
Αν ο μισθωτής καταβάλει το μίσθωμα εκτός του προβλεπόμενου τραπεζικού λογαριασμού:
- ο εκμισθωτής μπορεί να χάσει τη φορολογική έκπτωση 5% για το εισόδημα από ακίνητα,
- ο μισθωτής μπορεί να αποκλειστεί από ενισχύσεις, επιδόματα ή άλλα κρατικά ευεργετήματα που αφορούν τη συγκεκριμένη μίσθωση,
- μπορεί να προκύψουν συνέπειες ως προς την αναγνώριση σχετικών επιχειρηματικών δαπανών.
Οι αρμόδιες αρχές μπορούν να καθορίσουν ειδικές εξαιρέσεις και πρόσθετες λεπτομέρειες εφαρμογής. Προς το παρόν, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές χρειάζεται κυρίως να επιβεβαιώσουν ότι τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια βρίσκονται σε ισχύ και περιλαμβάνουν τα σωστά στοιχεία.
